Aprobarán PDU: Blindan cerros; menos impuestos en el Centro

Sesionará el miércoles 28 de febrero el Cabildo del Ayuntamiento de Chihuahua con los regidores, Alcalde y Síndica para discutir y en su caso aprobar el dictamen que ya pasó por las Comisiones de Desarrollo Urbano y Gobernación.

¿Qué es el PDU? También llamado Plan Director Urbano es el que define la planeación de los desarrollos de la capital del estado, con una proyección al 2040, de obras y diseños que se irán haciendo conforme los años buscando calidad de vida, crecimiento económico y disminuir problemas propios de las ciudades. Ya ha tenido seis actualizaciones y este 2024 recibirá el séptimo retoque con algunas adecuaciones.

Cerros, impuestos, avenidas - Lo más relevante.

La regidora Joss Vega Vargas, presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento que presentará la propuesta de Séptima Actualización en el Cabildo, explicó cuáles son los principales temas.

Blindaje de cerros.

"Vienen las reservas ecológicas, se ha interesado mucho la gente, vamos a declarar por parte del Municipio estas zonas ecológicas: Cañón del Marro, Picos de la Luna, Cerro Coronel, Cerro Grande”, indicó.

En la pasada sesión de la Comisión de Desarrollo Urbano, funcionarias del Implan (Instituto de Planeación Integral del Municipio) explicaron que “96% del área natural de valor ambiental pasan a incluirse en uso de suelo de preservación ecológica, para homologar normatividades ley” y en el mapa que mostraron puede verse que quedan como zonas protegidas los cerros Grande, Coronel, Cañón del Marro y la Sierra Nombre de Dios, lo que limita el tipo de desarrollos.

La Poniente 5.

Expuso Joss Vega que “viene todo este tema: vialidades, viene cómo va a ser la tan mencionada Poniente 5, la Luis H. Álvarez” que podrían comenzar a construir para 2025 y desahogará el periférico De la Juventud.

“Ya se hizo un estudio donde ya se vio el trazo, el tramo, todo. Vamos a empezar esperemos ya en próximos meses”.

La propuesta es comenzar la construcción desde la altura de Misión del Bosque (a la altura de Cantera y Valle Escondido) hacia el norte para desahogar el tráfico al norte. La zona de más tráfico de la ciudad y accidentes es el periférico De la Juventud y Francisco Villa, con una bolsa de saturación de autos que baja hasta La Cantera.

Ciudad Cercana y menos impuestos.

Crearon en 2023 el Reglamento de Ciudad Cercana y ahora sus políticas pasan a incluirlas en el PDU.

Ciudad Cercana plantea estímulos fiscales, es decir, descuentos en impuestos municipales, para fomentar la construcción de nuevos edificios o desarrollos urbanos en las colonias más antiguas de Chihuahua, las más próximas al Centro Histórico.

Esto tiene como fin fomentar nueva vivienda, también vertical, en particular disminuyen impuestos para la vivienda económica, para lograr que los habitantes de la periferia decidan mudarse a una zona más céntrica para que tengan que hacer menos tiempo en traslados al trabajo; y para que tengan servicios, entretenimiento, escuelas, parques y deportivas más cerca para una mejor calidad de vida.

El personal del Implan expuso que hubo este 2024 un retoque: “Nada más se modifica la sectorización de la política Ciudad Cercana para que apliquen los estímulos fiscales, no se modifican los reglamentos o lo aplicable a los estímulos urbanos”.

Hay cuatro niveles de descuentos, los máximos apoyos serán para desarrollar el Sector 1, luego 2, luego 3 y por último 4. No hay estímulos fiscales para zonas fuera de esos cuatro puntos.

• Sector 1 (rojo): Incluye las colonias Arquitectos, Infonavit Vallarta, Santo Niño, Santa Rosa, San Jorge, Nueva España, Campesina.
• Sector 2 (naranja): San Felipe, Arboledas, Mirador.
• Sector 3 (amarillo): Abarca Lomas del Santuario, Jardines del Santuario, Mirador.
• Sector 4 (azul): Es la de menos apoyo. Contiene Jardines de San Francisco, Haciendas del Valle, Residencial Campestre, Arcadas y otras.

Se tiene qué definir qué porcentaje de descuento va a tener en la política cada uno de esos predios. El Sector 1 (en rojo), el área más grande tiene más estímulos. Los sectores 2 (naranja) y 3 (amarillo) tienen incentivos medios. El sector 4, pegado al poniente de la ciudad alineado por el periférico De la Juventud, que si bien tiene incentivos, son menores.

“Hay un búfer en línea morada siempre que se construya vivienda económica que no supere los 980 mil pesos”, agregaron las titulares del Implan.

¿Qué tipo de descuentos son? Anteriormente han sido descuento de licencia de construcción (hasta 50%), Predial (hasta 50%), Impuesto sobre Traslación de Dominio (50%) en vivienda nueva construida, entre otros.

Reserva industrial.

La regidora Vega indicó que “vienen las reservas industriales. Ya las empresas que quieran venir a Chihuahua vamos a saber dónde podemos tener la tierra, donde hay mano de obra, mente de obra, donde le es más fácil a la gente llegar a sus trabajos”.

El Implan reporta un incremento de 4% de suelo industrial para alojar nuevas viviendas.

Suelo programado.

La regidora expuso: “Viene suelo programado, que crece la ciudad (solamente) en el suelo programado; no puede avanzar (la construcción de la ciudad) al suelo no-programado si no has terminado de desarrollar el suelo programado”.

El Implan precisa: La zona de reserva se divide en suelo programado (10.8%) “el que se podrá desarrollar a partir de los usos de suelo y los procesos de ley” y el no programado (4.19%) para “poder desarrollarlo una vez que cumpla con características porque no es continua al área urbana”.

Bowi.

Las anteriores ediciones del PDU contemplan a futuro construir las rutas troncales 2 y 3 del Bowi en el poniente y en el sur, para formar un triángulo que permita usar más el transporte público. No adelantaron las servidoras públicas novedades en el PDU, aunque la regidora comentó que hay foros de consulta a cargo del Implan, a cargo de su directora, la arquitecta Alondra Martínez, para considerar proyectos o soluciones a la movilidad.

Gráficas oficiales.

Video | IMPLAN explica qué es Ciudad Cercana.

Video | Joss Vega detalla el PDU en entrevista.