"No te cobro" predial, impuestos: explica Bonilla Ciudad Cercana🎦

“Si tu construyes en el centro urbano de Chihuahua no te voy a cobrar traslación de dominio, no te voy a cobrar predial a ti que vas a desarrollar, no te voy a cobrar nada de permisos de construcción. Y cuando vendas el departamento, el comprador final no va a pagar predial por cinco años”, resaltó Marco Bonilla.

*Con el centro urbano se refiere no sólo a la colonia Zona Centro, sino a las colonias antiguas, cercanas al centro.

Como desarrolladora “¿qué tienes que tener? Una edificación vertical, servicios en la misma torre. No me prefiero de 30 pisos, sino seis, cuatro o tres niveles.

Con ésto, “en un terreno de 200 metros (cuadrados) pueden caber una familia o cuatro familias donde tengo iluminación, basura, seguridad, escuela, transporte público, clínicas, universidades. Todo. Ya no tenemos que construir más, más, más”.

PDU y Ciudad Cercana.

Hace días Cabildo aprobó la séptima actualización del Plan de Desarrollo Urbano (PDU) visión 2040.

En el PDU vienne las futuras vialidades y desarrollos, la protección ambiental ahora de los cerros, pero también incluye la política Ciudad Cercana que también tiene un reglamento propio y un apartado en la Ley de Ingresos con los descuentos en impuestos.

Este programa tiene como fin que se desarrollen las colonias antiguas de la ciudad, buscando que los chihuahuenses no vivan en las periferias, por los beneficios sociales, económicos y de servicios.

Ciudad Cercana y menos impuestos.

Crearon en 2023 el Reglamento de Ciudad Cercana y ahora sus políticas pasan a incluirlas en el PDU.

Ciudad Cercana plantea estímulos fiscales, es decir, descuentos en impuestos municipales, para fomentar la construcción de nuevos edificios o desarrollos urbanos en las colonias más antiguas de Chihuahua, las más próximas al Centro Histórico.

Esto tiene como fin fomentar nueva vivienda, también vertical, en particular disminuyen impuestos para la vivienda económica, para lograr que los habitantes de la periferia decidan mudarse a una zona más céntrica para que tengan que hacer menos tiempo en traslados al trabajo; y para que tengan servicios, entretenimiento, escuelas, parques y deportivas más cerca para una mejor calidad de vida.

El personal del Implan expuso que hubo este 2024 un retoque: “Nada más se modifica la sectorización de la política Ciudad Cercana para que apliquen los estímulos fiscales, no se modifican los reglamentos o lo aplicable a los estímulos urbanos”.

Hay cuatro niveles de descuentos, los máximos apoyos serán para desarrollar el Sector 1, luego 2, luego 3 y por último 4. No hay estímulos fiscales para zonas fuera de esos cuatro puntos.

• Sector 1 (rojo): Incluye las colonias Arquitectos, Infonavit Vallarta, Santo Niño, Santa Rosa, San Jorge, Nueva España, Campesina.
• Sector 2 (naranja): San Felipe, Arboledas, Mirador.
• Sector 3 (amarillo): Abarca Lomas del Santuario, Jardines del Santuario, Mirador.
• Sector 4 (azul): Es la de menos apoyo. Contiene Jardines de San Francisco, Haciendas del Valle, Residencial Campestre, Arcadas y otras.

Se tiene qué definir qué porcentaje de descuento va a tener en la política cada uno de esos predios. El Sector 1 (en rojo), el área más grande tiene más estímulos. Los sectores 2 (naranja) y 3 (amarillo) tienen incentivos medios. El sector 4, pegado al poniente de la ciudad alineado por el periférico De la Juventud, que si bien tiene incentivos, son menores.

“Hay un búfer en línea morada siempre que se construya vivienda económica que no supere los 980 mil pesos”, agregaron las titulares del Implan.

El Implan hizo hace más de un año un video explicando de qué trata: