Terrenos no valen tanto; especulación encarece vivienda: Coesvi

Video | Así lo dijo José Antonio Chávez Rodríguez.

En entrevista para tiempo.com.mx y puentelibre.mx, el director de la comisión expuso que enfrentan la problemática de la vivienda cara, ya no solo por los materiales y mano de obra que han subido, sino por especulación inmobiliaria.

Para atacar este problema, el organismo de vivienda del Gobierno del Estado trabaja en varias vertientes, que tienen que ver con construir fraccionamientos, lofts, duplex y departamentos para aumentar la oferta que puedan pagar los trabajadores; también buscan estímulos fiscales y hasta el uso de materiales innovadores.

Especulación, el principal problema de la vivienda cara. 

Para evitar la gentrificación y otros eventos de la sociedad que encarecen la vivienda “estamos considerando alternativas. El mercado joven es interesante, hay muchos que buscan estar en los Centro Históricos”.

“El principal problema es la especulación de la tierra, que la gente cree que vale mucho más de lo que normalmente cuesta un terreno, le dan un valor de especulación altísimo que luego no te permite desarrollar proyectos que sean costeables”.

“Como órgano rector de la vivienda estamos trabajando en cómo moderar esos temas de especulación, buscando incentivos de temas sociales como puede ser la exención de los pagos de algunos trámites, lo platicamos con autoridades municipales, a fin de que podamos crear vivienda en los centros históricos”.

“Con el Gobierno del Municipio de Chihuahua hemos trabajado Ciudad Cercana, ese programa nos abre la oportunidad de poder fomentar el desarrollo vivienda cercana a los círculos de los centros urbanos, reduciendo las cargas fiscales en los trámites”.

“Nuestro Centro Histórico ha retomado la vida nocturna. Hay mucho. Fui presidente de Cocentro, en 2004, queríamos traer vivienda al Centro Histórico”.

“Hicimos trabajos de prospección, no se dio la factibilidad por especulación de suelo, muchos temas. Hoy estamos en la gran oportunidad de sí lograrlo”.

“Hay que trabajar la especulación de la tierra, mata muchos proyectos antes de que nazcan. Queremos que los proyectos sean rentables y accesibles”.

Construirán vivienda para bajar los precios del mercado.

Días atrás la Secretaría de Hacienda de Chihuahua liquidó la deuda de 832 millones de pesos que tenía la comisión desde hace varias administraciones. Esto liberó de una carga a Coesvi que ahora podrá acceder a fondos para planes de ‘coinversión’ con empresas o gobiernos para construir más viviendas.

“El compromiso que tenía la Coesvi no daba margen para tener acceso a líneas de crédito para retomar la vocación que tiene de impulsar el desarrollo de vivienda económica social”.

Afirmó el director que esto “le devuelve la vida a Coesvi” para poder construir vivienda.

“Pronto les daremos noticias de lo nuevo que vamos a desarrollar gracias al apoyo que tuvimos del Gobierno Estatal para darle factibilidad financiera a la entidad, esto se va a reflejar en oportunidades de vivienda para los ciudadanos”.

Los jóvenes prefieren ahora los loft o duplex. “En los fraccionamientos que planeamos construir planteamos ya estamos buscando el tema de la vivienda dúplex, que te permita que un joven pueda habitar en condiciones de valor de mercado, de acuerdo en posibilidades de adquisición”.

Coinversión.

“Estamos planteando poder hacer proyectos de coinversión en dos vertientes. Primero poder impulsar técnicas nuevas de construcción, nuevos materiales de construcción. Ahí estamos trabajando alianzas con empresas que nos ayuden. Los costos de vivienda se han incrementado por tres razones: el costo de la tierra, de los materiales y de la mano de obras”.

La coinversión podría ser en colaboración con Infonavit o con empresas desarrolladoras privadas para hacer fraccionamientos, vivienda vertical y desarrollos en el Centro.

“Nos hemos dado el tiempo de poder innovar para bajar estos costos y producir una vivienda que sea accesible, que se acomode a los financiamientos que tienen los trabajadores”.

La gente tiene créditos de solamente $600 mil.

“Infonavit, de las principales financieras para compra de vivienda, en promedio una persona que gana entre los 13 mil y 25 mil pesos (al mes) tienen acceso en promedio a un crédito de 600 mil pesos, no encuentras ahorita en el mercado viviendas en ese precio”.

“Tenemos que poner en el mercado nuevamente la vivienda social, trabajamos muy de la mano con Infonavit. Que exista el acceso de los trabajadores para tener dinero y por parte de la Coesvi podamos generar esa oferta de vivienda”.

“Sumados con la sociedad civil buscamos opciones, para poder pegarle a ese costo de construcción y tener oferta para que la gente pueda acceder a esa vivienda”.

“Hemos encontrado cosas que van a cambiar paradigmas en la construcción de vivienda tradicional, va a ser innovar en Chihuahua y ofrece una alternativa para aquellas personas que aún no cuentan con una vivienda”.

“Tenemos un mercado distinto en Coesvi, es un trabajador pero no es asalariado (para tener Infonavit). Trabajamos coordinados porque si generamos vivienda que pueda vender Infonavit o a través de créditos bancarios, seguro vamos a empatar”.

Coesvi podría aportar condiciones como los trámites, subsidiar el costo de la tierra para lograr desarrollar nueva vivienda en Chihuahua.

Vivienda vertical.

“Aquí en Chihuahua se ha detonado mucho la vivienda vertical. Hay mercado, el mercado joven demanda vivienda vertical”.

“Nuestro Centro Histórico ha retomado la vida nocturna. Hay mucho. Fui presidente de Cocentro, en 2004, queríamos traer vivienda al Centro Histórico”.

“Hicimos trabajos de prospección, no se dio la factibilidad por especulación de suelo, muchos temas. Hoy estamos en la gran oportunidad de sí lograrlo”.

“Tenemos que sumar muchas voluntades, nos hemos acercado con los fideicomisos del Centro Histórico del Municipio y del Estado, para ver de qué manera nos traemos esa vivienda al Centro”.

“Traer la vivienda al Centro es seguir detonando la vida del Centro Histórico. Soy un enamorado del Centro, caminar en la noche, vivir el 15 de septiembre es muy atractivo”.

“Sigo siendo en un entusiasmado de traer vivienda sal Centro Histórico, si sumamos voluntades podemos traer vivienda vertical al Centro Histórico con servicios, espacios públicos, condiciones de habitabilidad. Mercado hay, lo hemos visto. En la Mirador tenemos complejos muy bien diseñados”.

“Los espacios solos generan inseguridad, no hay como que haya vida. Hay que retomar eso.

“Hay que trabajar la especulación de la tierra, mata muchos proyectos antes de que nazcan. Queremos que los proyectos sean rentables y accesibles”.

Infonavit.

Con Infonavit “Hay una coordinación muy buena, ya platicamos” la reforma de vivienda, para que Chihuahua sea parte del programa de Claudia Sheinbaum para construir un millón de viviendas en todo el país.

“Es innovador” el cómo proponen arrendamiento de vivienda social para que luego puedan comprarla los habitantes una vez cubierto el pago de la casa tomando como abonos lo que haya pagado de alquiler.

Programas de Coesvi a municipios.

“Con créditos en materiales apoyamos a que los ciudadanos puedan mejorar fácilmente la construcción de su vivienda, ampliarla o mejorarla, o hasta darle manita de gato de pintura, techos”.

Trabajan con Juntos por la Sierra Tarahumara para elevar la calidad de vida de grupos vulnerables, de comunidades indígenas y para ofrecer programas de vivienda.

“En vivienda hay una estrategia muy clara de intervenir nueve municipios clave, a donde habremos de llevar techos, vivienda nueva, mejorar las condiciones de viviendas construidas para atender esta prioridad de la Sierra”.

“Es la primera vez que se tiene un programa, gracias a la política sensible y humanista de nuestra gobernadora Maru Campos, de ir a los grupos más vulnerables y evitar el dolor evitable”.

Premio Estatal de Vivienda Chihuahua 2024

Este 9 de agosto lanzó Coesvi la convocatoria al Premio Estatal de Vivienda Chihuahua para reconocer ciudadanos, empresas o gobiernos por su contribución a mejores prácticas.

Son cinco categorías.

• Autoproducción de vivienda.
• Vivienda de interés social.
• Buenas prácticas gubernamentales.
• Proyectos académicos innovadores.
• Vivienda vertical.

La recepción de documentos se realizará del 5 de agosto al 13 de septiembre de 2024 en las oficinas de COESVI en Chihuahua y Ciudad Juárez.

Aquí la convocatoria completa: PREMIO ESTATAL DE VIVIENDA.