Creará Chihuahua Gestor del Suelo para vivienda económica; esto hará

Así lo dio a conocer en entrevista para tiempo.com.mx la regidora Joss Vega Vargas, pues en la Comisión de Desarrollo Urbano que preside aprobaron recientemente dos puntos:

1. El Organismo Gestor de Suelo (OGS).

2. Donaciones en especie.

¿Qué es y qué hará el Organismo Gestor de Suelo?

Será un nuevo departamento en la Subdirección de Propiedad Inmobiliaria, en la Secretaría del Ayuntamiento de Chihuahua.

El titular del organismo se hará cargo precisamente de gestionar el suelo, pues gracias al otro punto aprobado, que son las donaciones en especie, el Municipio podrá recibir donativos de terreno.

Una vez en posesión del Municipio, el gestor -quien habrá analizado el mercado inmobiliario- podrá impulsar que se construya vivienda, de preferencia económicas, en las colonias del Centro Urbano, es decir, las más antiguas de la ciudad.

• El titular tendrá su plan de trabajo.

• Analizará el mercado mobiliario.

• Deberá conocer de administración, desarrollo territorial y planificación urbana para tomar decisiones.

• Se coordinará con las demás direcciones de Municipio, como Desarrollo Urbano y Ecología; Implan; Obras Públicas y otras.

• Propondrá sitios donde el Municipio podrá donar terrenos para que empresas interesadas construyan vivienda con enfoque social, que sea asequible.

¿Cómo funcionará?

Explica la regidora panista Joceline Vega Vargas que “la idea es que cuando a un desarrollador nos vaya a donar un predio -está en el reglamento que cuando a va a desarrollar algo, le tiene que donar algo a la administración- le vamos a poder decir: ‘en vez de que vayas y me des un predio muy lejos, los necesito en este lado de la ciudad (más cerca del Centro), porque voy a proyectar algo para las personas’”.

“Vamos a juntar estos pedacitos de tierra (donados) para que después ya siendo dueño de esa tierra podamos decir: ‘yo gobierno pongo la tierra, y tú desarrollador o iniciativa privada ¿qué pones? El desarrollo, ah bueno’”.

“Entonces si yo te dono la tierra, por ende es más barato que construyas, porque ya no tienes que comprar la tierra. Eso ayuda a bajar el costo y llegar a esta parte de la vivienda que es muy importante”.

Chihuahua se rige la política Ciudad Cercana que busca atraer a la gente de las periferias para vivir más cerca del Centro y los Subcentros Urbanos que es donde está más desarrollada la capital, con todos los servicios, parques, hospitales, escuelas lugares recreativos y más.

“El tema de Ciudad Cercana es sí construir estos departamentos (en vivienda vertical), pero de 1.5 o 2 millones es complicado para el poder adquisitivo de las personas”.

“Con este tema del órgano gestor, con poder trabajar en conjunto, buscamos bajar los costos y que la gente pueda acceder a estas viviendas más asequibles”.

“Por eso tenemos que estar bien atentos desde el gobierno y cómo hacer esta unificación entre todos. Al final del día todos tenemos que aportar algo, los mismos desarrolladores entienden que hay que construir de otra manera, hay que innovar, ser vanguardistas y que logremos darle vivienda a todas las personas”.

El primero del país.

El Organismo Gestor de Suelo “no existe en otra parte de México”, destaca Joss Vega sobre la innovación.

Donación de tierra y construcción de vivienda.

“Ahorita está en este proceso de desarrollo pero en algún momento va a poder específicamente -como ya está planeada la ciudad- ‘esto necesitamos en este lugar. Entonces desarrollador, aquí dóname la tierra’”, será algo que podrá decir el OGS a la hora de que una empresa inmobiliaria vaya a donar terreno en especie.

“O la donación es en especie porque ya no necesito tierra, sino el equivalente en luminarias, o que me recarpetees, o me hagas un parque, o me acompletes las avenidas. Que lo pongas en algo bien tangible en la ciudad”.

“En la ley estatal viene la donación en especie o monetarias y en el reglamento sólo pusimos en especie por decir que aquí en la administración no va a entrar dinero”.

“Se están buscando ya los perfiles, tiene que ser una persona muy preparada en varios temas. Que pueda ver en conjunto todo lo que se necesita para la ciudad”.

Ahora inmobiliarias podrán entregar terrenos y mobiliario.

El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) recién actualizado establece cómo será esta donación de las empresas que recién aprobó la Comisión de Desarrollo Urbano.

• Así lo describe:

Para el caso de desarrollos industriales, comerciales, mixtos o habitacionales tanto horizontales como verticales, se podrán autorizar, siempre y cuando el propietario, subsane las necesidades de suelo para el desarrollo de equipamiento urbano y espacio público (con función de equipamiento público) que la zona requiera, a partir de las necesidades generadas por esta acción urbana.

Las áreas de cesión destinadas a equipamiento y espacio público deberán corresponder al porcentaje determinado en los Reglamentos correspondientes, y se debe priorizar la donación de suelo para equipamiento urbano y espacio público corresponde en la Centro y Subcentros Urbanos, definidas en el Plan (Centro Urbano, Subcentros Centro-Norte, Norte, Sur y Sur-Poniente), además de zonas identificadas como Polígonos de Dotación Prioritaria de Equipamiento.

El equipamiento necesario será determinado según a lo dispuesto por la autoridad correspondiente, por medio de un dictamen/opinión técnica del déficit de la zona que determine el Implan (o en caso de existir el Organismo Gestor de Suelo), tomando en cuenta las actividades que se desarrolle en el predio, la densidad y tipo de población actual y proyectada, accesibilidad y dinámica de la zona.

 Funciones del Organismo Gestor del Suelo:

▪ Regularizar la tenencia de la tierra

▪ Proveer de lotes a personas vulnerables y de escasos recursos

▪ Macrodesarrollos que cuenten con sus planes parciales y maestros

▪ Planear y realizar las obras de cabecera y de infraestructura básica

▪ Planear los equipamientos, y parques y áreas verdes regionales y metropolitanos

▪ Realizar planes y esquemas financieros para la sostenibilidad financiera.

Mapa | Esta es la zona 'Ciudad Cercana' que buscan desarrollar, cerca del Centro Urbano y los principales Subcentros.

Video | Así lo explicó Joss Vega.

Que el desarrollo urbano tenga un sentido humano.

“Este último año ha sido muy movido, estábamos revisando el informe de septiembre. El 68% de los temas que se suben al Cabildo son temas de Desarrollo Urbano”.

“Vienen emanados de la Comisión que tengo el honor de presidir, junto a mis compañeros que son muy chambeadores”.

“Es un aprendizaje muy importante todos los días, viendo qué podemos hacer diferente, cómo ser vanguardistas”.

“Siempre pensando que lo que estamos autorizando, que lo que se está construyendo, que lo que estamos haciendo, al final del día es que las personas terminamos habitando estos lugares: las casas, departamentos, la plaza comercial o transitan una vialidad”.

“Esa es la parte humana del derecho urbano. Qué pongo en el desarrollo urbano, esta parte no solo es la construcción, es quién le va a dar vida a esta construcción”.

Nuevas vialidades.

“Al final del día, quien termina transitando estos lugares son las personas. ¿A quién le ayudamos? A las personas” dijo respecto a las futuras avenidas como Poniente 5 (Boulevard Luis H. Álvarez), Jovita Granados (entre cerros de Nombre de Dios), Libramiento Sur y las nuevas prolongaciones del Canal y R. Almada.

Puedes leer: Estas son las mega avenidas planeadas para liberar el tráfico.

“Somos 600 mil vehículos en la ciudad, comparado con el millón de habitantes de la zona metropolitana de Chihuahua-Aldama-Aquiles Serdán”.

“La ciudad no es para los autos, es para las personas, necesitamos una ciudad más inclusiva. Tenemos que empezar a hacer una ciudad más inclusiva, donde las mujeres se sientan más seguras”.

“Si empezamos a construir, a modificar la ciudad, pues vamos a hacer un mejor territorio para todos. Faltan cosas por hacer”.

“Algo que nos ayuda a marcar para dónde vamos son los objetivos de la ONU, creo que este gobierno se metió en esos temas de hacer. Estamos en buen tiempo, tenemos que seguir con la continuidad, hacer las modificaciones importantes”.

“Es convivir con la ciudad y cuidar el medio ambiente, por eso vamos a cuidar estas áreas naturales de los cerros”.