Fresno, Haciendita, Tabalaopa donde venden terrenos ilegales: IMPLAN

Martínez Ayón explicó que estos terrenos no están autorizados para la construcción de viviendas, ya que están destinados a la conservación del medio ambiente. Sin embargo, el IMPLAN ha detectado múltiples casos de terrenos en estas áreas que se están comercializando, bajo la promesa de proyectos de vivienda campestre, sin advertir a los compradores sobre las restricciones del uso del suelo.

“Muchas veces, las personas que compran estos terrenos no son informadas de que, al intentar construir en ellos, se enfrentan a la negativa por parte de Desarrollo Urbano, ya que el uso de suelo en esas zonas está clasificado como de preservación ecológica”, señaló Martínez Ayón. El problema radica en que, al querer iniciar la construcción, los compradores descubren que no pueden obtener la licencia de construcción, lo que genera una serie de complicaciones legales y económicas, además de fomentar el crecimiento de desarrollos informales.

El IMPLAN destacó que, a pesar de que el municipio no administra directamente el suelo, su rol consiste en proporcionar la información necesaria para la correcta regulación del uso del mismo. El Plan de Desarrollo Urbano vigente establece que más del 50% del territorio dentro de la zona urbana de Chihuahua está clasificado como suelo de preservación ecológica, y estas áreas se encuentran principalmente en las periferias de la ciudad, como las zonas mencionadas anteriormente.

Para combatir esta práctica ilegal, el IMPLAN ha colaborado con diversas instituciones, entre ellas la policía cibernética y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), con el objetivo de detectar y detener la venta irregular de terrenos en zonas no urbanizables. Además, se ha implementado un sistema de consulta pública a través de la plataforma CIGMUN, donde los ciudadanos pueden verificar la zonificación de los terrenos antes de realizar una compra.

La directora también instó a la ciudadanía a ser cautelosa al adquirir terrenos en áreas periféricas y a verificar siempre la zonificación antes de realizar una inversión. “Estamos trabajando para que la gente pueda acceder a la información y evitar que se siga especulando con terrenos que no están destinados para la construcción de viviendas”, aseguró Martínez Ayón.

Finalmente, destacó que el crecimiento de la ciudad debe ser regulado y planificado para evitar la expansión descontrolada en áreas que no están preparadas para el desarrollo urbano, lo que podría generar problemas de infraestructura y servicios a largo plazo. El IMPLAN continúa trabajando en la actualización del Plan de Desarrollo Urbano para garantizar un crecimiento ordenado y sostenible para el municipio de Chihuahua.