Vivienda vertical para ocupar espacio muerto en Chihuahua: Ceci Valles

Video | Así lo dijo Cecilia Valles.

En entrevista para tiempo.com.mx, la doctora en Materiales y Ciencias Medioambientales, docente en Ingeniería de Desarrollo Territorial de Faciatec, abordó las investigaciones que ha encabezado o en las que ha tenido participación sobre la vivienda, mencionando que el estado de Chihuahua debe trabajar en construir hogares dignos y asequibles para quienes tienen mayor necesidad.

La entrevista.

Vivienda céntrica y que alcance.

En primera instancia se debería recurrir a la vivienda vertical, estamos evolucionando en ese sentido. Vivienda vertical en zonas más céntricas, con acceso a los servicios.

Muchas veces el costo de la vivienda se encarece porque la construyen en zonas muy retiradas, donde hay que traer servicios desde zonas muy lejanas, cualquier servicio: agua potable, drenaje, electricidad.

Eso encarece el costo de vivienda, más todos los permisos que se deben tramitar como el de impacto ambiental por las zonas donde desarrollas, son estudios que implican un costo, implican mucho más trabajo que lugares que ya están dentro de la mancha urbana, que ya tiene los servicios cercanos, que tiene suelos que ya han sido modificados.

Quizás no tiene áreas para hacer vivienda unifamiliar, pero se puede construir vivienda multifamiliar (vertical).

Se está viendo también el desarrollo de estas viviendas multifamiliares (en Chihuahua) pero a costos muy altos, no es tan accesible para toda la población. Faltan más desarrollos habitacionales para vivienda social, más accesible para su adquisición por parte de los costos económicos que la gente pueda solventar.

Debemos ocupar espacios muertos.

En la planificación urbana uno de los objetivos que se persiguen continuamente es ocupar estos espacios muertos dentro de la mancha urbana que no están siendo ocupados.

A veces es difícil porque no son propiedad de la administración pública, son de particulares y en ocasiones no se prestan para la venta de estos predios, sería buena estrategia de planificación irlos visualizando si se pueden adquirir o desarrollar estos complejos habitacionales, que tengan más enfoque de vivienda social que de una vivienda media, residencial o plus porque no solucionan el problema de falta de acceso de vivienda.

Es un derecho.

Toda persona tiene derecho a una vivienda. En México se define como ‘vivienda digna y decorosa’.

Estas características debe cumplir la vivienda:

• Debe ser fija, no móviles como los campers.

• Que la edificación sea con materiales de buena calidad, que no tenga riesgos de colapso ni de enfermedades por los materiales.

• Entorno adecuado, sin conflictos sociales.

• Que no esté cerca de lugares contaminados.

• Acceso a servicios públicos.

• Que sea accesible para todos, que no pierda la calidad y que sea habitable aunque sea personas de menos recursos.

• Seguridad jurídica, que no tengan temor de que los puedan desalojar.

• Decorosa, que se haya adquirido de manera correcta, legal, no de manera indebida. No invadida, ni ocupada irregularmente.

• Que no caiga en hacinamiento de más de 2.5 habitantes promedio por cuarto.

Estudio sobre vivienda en Chihuahua.

A nivel estatal la tesis de un estudiante hizo análisis para definir la precariedad en los espacios, lo hicimos a nivel municipal.

Las zonas con más rezago habitacional son en la zona serrana, tienen carencia de servicios.

Faltan por ejemplo accesos de vialidades para transporte, no tienen tanta accesibilidad para cubrir las necesidades y las comunidades se encuentran muy dispersas.

Buena imagen.

Uno de los factores es la calidad de la imagen urbana, del entorno alrededor de la zona habitacional, que las personas se sientan en un entorno agradable, en un entorno que les simpatice la imagen, el paisajismo.

Si tenemos un espacio que nos agrada, que estemos felices en él, vamos a tener un comportamiento más positivo que en uno que no tenga una imagen agradable, que a lo mejor nos estresa o genera molestia. Vamos a estar con un carácter más pesimista.

Ciudad bipolar.

Chihuahua se caracteriza con vivienda con ciertas necesidades como la mayoría de ciudades de Latinoamérica, estamos categorizados como un tipo de ciudad que se denomina ‘ciudad bipolar’.

Son ciudades con áreas muy desarrolladas adecuadas con todos los servicios, y áreas con mucha carencia que ni siquiera tienen el acceso a los servicios adecuados. Es una característica de muchas ciudades y es complejo a nivel planeación definir cómo combatir estas necesidades.

Se tiene que generar una priorización de estas áreas y generar un plan para ir desarrollando estos lugares.

Abandono de vivienda… y buró de crédito.

"Tiene que haber una decisión de planeación con un enfoque hacia este tipo de vivienda, hay un problema muy grande de abandono de vivienda en la periferia y que tienen años tratando de desarrollarse porque las construyeron pero al momento de construirla no tenía todos estos servicios y estos servicios se han adquirido progresivamente, en ese proceso mucha gente ha decidido abandonar su vivienda".

*Participó en un estudio que encontró que más del 60% de la vivienda fue abandonada luego de su compra en Punta Oriente. Sobre ese trabajo comenta que “existe otro problema, se abandonan (las viviendas)".

"Las personas que las adquirieron recurrieron a créditos de alguna institución financiera, bancos, y evidentemente ya no tienen posibilidad de adquirir otro crédito y terminan precisamente hacinados en otro lugar con un pariente o rentando de por vida una vivienda de no tan buena calidad".

"Paracaidistas".

"El estudio observa otra problemática, la vivienda abandonada termina siendo ocupada por lo que coloquialmente se dicen ‘paracaidistas’, gente que llega a ocuparla de manera inadecuada y la ocupa pero muchas veces sin servicios".

"Entonces se generan estos focos de delincuencia que generan conflictos sociales en su entorno, ya de por sí hay conflictos sociales por falta de servicios o servicios inadecuados, ahora agrégale la inseguridad".