Terrenos de Cancún y Bacalar pasan a dominio nacional por Tren Maya

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) declaró como terrenos nacionales más de 10 mil 500 metros cuadrados ubicados en Cancún y Bacalar, Quintana Roo, superficies relacionadas con procedimientos promovidos originalmente por FONATUR Tren Maya y que actualmente corresponden a Tren Maya, S.A. de C.V.

A diferencia de otros tramos o procesos relacionados con las obras del Tren Maya, donde ha sido necesario recurrir a expropiaciones para disponer de terrenos, la autoridad determinó que aquí no había necesidad de expropiar, sino de realizar un procedimiento de deslinde y regularización jurídica.

Las resoluciones, fechadas el 17 de julio de 2026 y publicadas este 13 de agosto, abarcan siete polígonos que en conjunto suman 10 mil 516.11 metros cuadrados.

Se trata de seis terrenos localizados en el municipio de Benito Juárez, donde se encuentra Cancún, y uno más en Bacalar.

En Benito Juárez fueron declarados terrenos nacionales los polígonos T5-ETV-033, T5-ETV-034, T5-ETV-035, T5-ETV-036, T5-ETV-037 y T5-ETV-038, que en conjunto tienen una superficie de 846.18 metros cuadrados y se encuentran dentro del trazo del Tramo 5 del Tren Maya.

La resolución establece que, tras revisar los antecedentes de las superficies, no se encontró título de propiedad privada, comunal o ejidal, ni antecedentes catastrales o registrales que acreditaran que los terrenos hubieran salido del dominio de la Nación.

“Se concluye que las superficies descritas constituyen terrenos baldíos, quedando sujetas al dominio de la Nación”, señala el documento.

Las superficies declaradas en Benito Juárez corresponden a 24.88, 407, 11.16, 238.02, 123.69 y 41.43 metros cuadrados, respectivamente.

Los trabajos de medición y deslinde de estos seis polígonos se realizaron el 29 de octubre de 2025, sin que durante las diligencias se registraran inconformidades por parte de personas interesadas.

Declaran más de 9 mil metros cuadrados en Bacalar

En una resolución por separado, la Sedatu declaró como Terreno Nacional una superficie de 9 mil 669.93 metros cuadrados correspondiente al polígono 6ETV-006, ubicado en el municipio de Bacalar.

El procedimiento se inició a solicitud de FONATUR Tren Maya, que originalmente reportó una superficie mayor a 10 mil 654 metros cuadrados. Sin embargo, después de trabajos técnicos y revisiones se excluyeron 984.12 metros cuadrados debido a que se sobreponían con el predio denominado Las Teresas y con una superficie previamente expropiada en favor de la Secretaría de Agricultura y Recursos Hidráulicos.

La superficie resultante fue de 9 mil 669.93 metros cuadrados.

Las autoridades determinaron que el terreno se encontraba fuera de ejidos o comunidades certificadas y que no existían antecedentes registrales sobre la superficie. Posteriormente fue considerado terreno baldío y se realizaron los trabajos de medición y deslinde correspondientes.

El documento establece que “no existe título de propiedad privada, comunal o ejidal, ni antecedente catastral o registral sobre la superficie materia del procedimiento”, por lo que se concluyó que el terreno no había salido del dominio de la Nación.

Tren Maya continuará los procedimientos

Ambas resoluciones reconocen la transferencia de derechos y obligaciones de FONATUR Tren Maya a Tren Maya, S.A. de C.V., por lo que esta última empresa continuará con los procedimientos administrativos relacionados con los terrenos.

La Sedatu ordenó publicar las declaratorias en el Diario Oficial de la Federación, notificar a los representantes legales de Tren Maya e inscribir las superficies en el Registro Público de la Propiedad Federal, el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo y el Registro Agrario Nacional.